Причины, по которым арендодатели требуют залог

• Финансовая подушка безопасности. Если арендатор съезжает, не оплатив последний месяц проживания или коммунальные услуги, залог позволяет компенсировать потери.
• Страховка от ущерба. Квартиры часто сдаются с мебелью и бытовой техникой, и владелец хочет быть уверенным, что в случае повреждений сможет покрыть расходы.
• Гарантия соблюдения условий договора. Некоторые арендаторы могут нарушать правила (например, устраивать шумные вечеринки или приводить незарегистрированных жильцов). Наличие залога дисциплинирует.
• Снижение риска мошенничества. Были случаи, когда арендаторы съезжали, не уведомив владельца, или вовсе сдавали квартиру в субаренду без согласия.
• Компенсация за простой жилья. Если после выселения жильца квартира требует ремонта, хозяин может использовать залог, чтобы покрыть расходы и быстрее найти новых арендаторов.

Можно ли не платить залог и как снизить его размер?

• Поиск предложений без залога. В редких случаях владельцы готовы сдать жилье без страхового депозита. Однако такие варианты быстро разбирают, либо они могут иметь скрытые дополнительные платежи.
• Договоренность о рассрочке. Если сумма залога велика, можно попытаться договориться о внесении ее частями в течение нескольких месяцев.
• Гарантийное письмо или поручительство. В некоторых случаях владельцы могут согласиться на альтернативные гарантии, например, на поручительство третьего лица.
• Дополнительный аванс. Некоторые арендодатели могут заменить залог предоплатой за несколько месяцев вперед.
• Документальное подтверждение благонадежности. Если у арендатора есть подтвержденная платежеспособность (справка о доходах, положительные отзывы от предыдущих арендодателей), владелец может смягчить требования к залогу.
• Выбор менее ликвидного жилья. Квартиры в отдаленных районах или с менее популярными характеристиками сдаются на более гибких условиях, и владельцы могут быть готовы отказаться от залога.